Rumahcitraland.com - Bagaimana cara cepat dan tepat untuk segera terjual atau tersewakan unit rumah, ruko, tanah atau apartemen di kawasan perumahan Citraland (Grup Ciputra)? Gampang banget! Ikuti saran sederhana kami di bawah ini sebagai langkah awal. Jika langkah ini saja tidak mau anda coba, buang-buang jauh mimpi bahwa unit properti anda segera terjual! Logikanya: orang yang melakukan saja belum tentu terjual, bagaimana dengan anda yang tidak melakukannya?
 |
| Cara cepat lariskan unit properti bisa di Citraland.com |
Mau Dijual atau Mau Disewakan?
Pertama-tama, sebagai pemilik sah bangunan (owners) atau wakil yang dikuasakan, anda harus memutuskan apakah bangunan atau tanah tersebut hendak dijual atau disewakan! Apakah boleh dijual sekaligus disewakan? Boleh-boleh saja dan banyak kok yang melakukannya. Minimal jika tidak terjual, ada yang menyewakan sehingga menambah pemasukan atau mengurangi beban biaya. Tetapi ada baiknya anda memutuskan prioritasnya terlebih dulu untuk memudahkan di masa mendatang. Jangan buat orang bingung bulan ini "mau dijual" lalu bulan depan "mau disewakan".
Konsepnya begini, kalau memang sangat membutuhkan uang alias (BU) maka dijual adalah pilihan yang paling tepat. Sebab transaksi penjualan akan mendapatkan harga tunai terbesar. Namun sebaliknya jika tidak begitu membutuhkan uang tetapi tidak mau bangunan rusak akibat tidak terawat karena tidak ditempati, pilihannya bisa disewakan. Sekali lagi kalau disewakan uang sewa tidak akan seberapa dibandingkan jual putus. Tetapkan dulu mau dijual, disewakan atau dua-duanya tergantung mana yang lebih cepat ketemu peminat!
Soal apakah lebih banyak orang yang membeli atau menyewa sangat tergantung permintaan pasar. Kalau untuk ruko-ruko usaha mungkin lebih cepat laku jika disewakan daripada dijual. Karena orang bisa saja menyewa untuk mengetes lokasi usaha. Jika berjalan satu atau dua tahun lalu ramai pembeli, baru mereka mengontak si pemilik untuk menanyakan apakah ruko rukan tersebut mau dijual. Jika tidak mau dijual maka mereka baru memburu unit-unit ruko rukan di sekitarnya.
Tetapkan Harga Jual dan Harga Sewa!
Kedua, setelah diputuskan hendak dijual, disewakan atau dua-duanya, berikutnya adalah menentukan harga jual atau harga sewa. Harga terserah anda karena anda adalah pemilik bangunan. Jangan terlalu mahal jika ingin cepat laku terjual atau tersewakan. Lihat samping kanan kiri dan cari infonya apakah juga banyak unit yang persis yang ikut dijual/disewakan? Bandingkan harga jual dan harga sewanya. Tentu saja sesuai dengan kondisi unit properti anda sendiri. Mungkin jika sudah ada peminat harga masih bisa dinegosiasikan.
Lalu bagaimana menentukan harga jual atau harga sewa? Biasanya berdasarkan harga rata-rata luas bangunan dan luas tanah, nilai jual obyek pajak (NJOP) dan harga pasaran. Kalau tanah atau lahan kosong jelas lebih gampang hitungnya karena tidak ada bangunan. Cukup berapa meter persegi dikalikan nanti dengan harga pasaran per meter. Biar gampang dan enggak ribet ikuti saja harga jual atau harga sewa rumah ruko di sekitarnya. Lalu bandingkan apakah bangunan anda tersebut lebih oke atau tidak. Kalau lebih oke misalnya lebih luas, memiliki lantai lebih banyak misalnya 2 lantai atau 3 lantai, bisa dinaikkan sedikit dari kompetitor. Tetapi jika kalah oke maka bisa diturunkan. Tujuannya supaya cepat laku. Kami akan membahasnya lebih lanjut di artikel berikutnya.
Pasarkan Sendiri atau Lewat Agen Properti!
Ketiga, pasarkan sendiri atau menggunakan jasa agen properti. Kalau pasarkan sendiri berarti anda yang harus aktif mencari pembeli atau penyewanya. Susah? Gampang-gampang susah! Silakan baca artikel kami yang satu ini jika ingin cepat laris: Mengapa rumah, ruko dan apartemen susah terjual tersewakan di Citraland?
Kalau dipasarkan sendiri, bagaimana caranya? Ya anda harus memberitahukan orang bahwa rumah atau ruko anda tersebut mau dijual atau mau disewakan. Bisa dari mulut ke mulut, lewat iklan atau minimal memasang spanduk atau plang yang disertai nomor telepon anda. Dengan demikian ketika ada orang yang melewatinya langsung tahu rumah atau ruko anda sedang dijual/disewakan. Umpama mereka berminat maka bisa langsung menghubungi nomor telepon tercantum. Alih-alih dihubungi pembeli/penyewa secara langsung, biasanya lebih banyak dihubungi agen properti. Tapi tak apalah daripada tidak dihubungi orang sama sekali.
Kalau menggunakan agen properti berarti bangunan tersebut ikut dijual atau dipasarkan orang lain. Logikanya: jika sebuah barang dijual 1 orang vs dijual 100 orang, kira-kira lebih cepat terjual yang mana? Anda sekarang tahu jawabannya! Jadi jika anda mau cepat laris tidak ada salah dan ruginya menggunakan jasa agen properti. Caranya? Hubungi mereka atau biarkan mereka menemukan dan menghubungi anda! Biasanya kalau bisnis properti sangat berkembang di sebuah kota maka pasti banyak agen properti yang akan menemukan bangunan anda. Plus minus agen properti pasti ada dan kami akan membahasnya nanti!
Kesimpulannya: putuskan dulu mau dijual atau mau disewakan, tetapkan harga jual atau harga sewa, pasarkan sendiri atau gunakan jasa agen properti. Yang sulit adalah menemukan atau mencari pembeli/penyewanya! Terkadang pembeli atau penyewa potensial bisa saja dari luar kota atau luar pulau, makanya beriklan di RumahCitraland.com memiliki peluang dilirik orang dari berbagai penjuru kota hingga luar negeri. Bagaimana menurut anda?
